万科前三季度毛利持续下降股东人数减少近10%

2020-10-30 11:12| 发布者: 蜀哥董事| 查看: 59| 评论: 0

摘要: 业绩稳定，路线差，房地产股没有想象空间。许多投资者在看到万科(00002.SZ/02202.HK)2020年第三季度报告后，表达了类似的观点。据万科第三季度报告，公司报告期间实现营业收入951.4亿元，比上年增长12.5%的上市公司 ...

业绩稳定，路线差，房地产股没有想象空间。许多投资者在看到万科(00002.SZ/02202.HK)2020年第三季度报告后，表达了类似的观点。

据万科第三季度报告，公司报告期间实现营业收入951.4亿元，比上年增长12.5%的上市公司股东纯利润73.6亿元，比上年增长14.9%。其中，房地产业务结算面积675.2万平方米，比上年增长10.9%，营业收入849.4亿元，比上年增长15.8%。万科上半年净利增幅5.62%。

公司财务、资金状况稳健。截至9月底，集团净负债率为27.6%；持币资金1730.5亿元，远高于短期负债和一年内到期的利息负债总额为850.7亿元。利息负债占总资产的比例为14.1%，利息负债中66.8%为长期负债。特别是经营活动发生的现金流净报告期间，比去年增加了251.36%到107.75亿元。今年第三季度，该会计科目比上年增长1824.62%，远远超过同行。

截至9月底，万科合并报告范围内有4913.1万平方米的销售资源未完成结算，合同金额合计约7248.8亿元，比年初分别增加14.6%和19.0%。

相比之下，万科毛利率一般，持续下降。

今年前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务收入毛利率为22.9%。根据半年报，该指标记录了24.1%，比2019年同期下降了4.2个百分点。更早的2019年，万科房地产和相关业务的年度结算毛利率为27.2%，比2018年下降了2.5个百分点。