中新经纬客户端12月16日电气现在中国住宅租赁人数超过2亿人，今年以来，30多名家长租赁公寓相继出现问题，给租赁人带来了很大的烦恼。如何让在外漂泊的打工者安心生活，成为监督部门的关注点。

据中新经纬不完全统计，11月以来，至少重庆、深圳、武汉、西安、广州等5个地方规范住房租赁市场，这些城市政策内容各有重点。

其中，在租金监管方面，重庆指出，承租方向房屋租赁企业支付租金周期超过3个月的，房屋租赁企业收取的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应监管。承租方向房屋租赁企业支付租金周期在三个月内的，由承租方主动决定是否将租金存入监管账户进行管理。存入监督账户的租金在住房租赁企业、租赁人和承包银行签订住房租赁资金监督协议生效后的下个月，按月交给住房租赁企业。

一些长租公寓采用高进低出长收短付引起跑等问题，受到政府部门的重视和社会的关注。深圳、武汉两地明确，房屋租赁企业不得通过高进低出、长收短付等方式，恶意提高或降低租赁价格，侵犯房屋权利人和承租人的长期合法权益。一旦发现，住房管理部门将发布相关行业风险提示。同时，房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强制等方式要求承租人使用房屋租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用房屋租金消费贷款，不得将房屋租金消费贷款相关内容嵌入房屋租赁合同。

高进低出是指支付住房权利人的租金高于收取租赁人的租金，长收短支付是指收取租赁人的租金周期长于支付住房权利人的租金周期。同时，深圳、武汉两地仍在新规中要求，房屋租赁企业与房屋权利人或承租人房屋租赁纠纷无法协商解决的，应通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

另外，西安计划对住房租赁企业的信用等级进行分级，同时通过虚假租赁、虚假网络签名申请等欺诈奖金，明显高于市场价格占领租赁住宅来源，造成不良社会影响的，信用等级直接减少为零，列入黑名单的员工在租赁经营服务过程中涉及刑事犯罪的，信用等级直接减少为零，将员工和企业直接列入黑名单。

易居研究院智库中心研究总监严格跃进中新经纬客户，规范防止爆雷事件，保护租赁客户和房东，特别是保护租赁客户的权益。租客本身信赖这样的长期租赁公寓，但如果没有良好的保障，租赁信心就会丧失。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，对租户和房东来说，加强租赁市场监督，使租赁行业更加规范化，保障自己的合法权益，有助于减少维权事件的发生。最近公布的租赁市场管理条例表明，政府强信用管理体系建立、加强住房租赁资金监督等内容，表明政府对规范住房租赁市场秩序、堵塞长期租赁公寓监督漏洞的决心，对改善长期租赁公寓混乱有积极作用。从未来政策的方向来看，加强租赁资金监督是重要的方向。广东省住房政策研究中心的最高研究员李宇嘉也有同样的意见。他对中新经纬客户方面说，未来的政策方向还是要加强长期租赁公寓的租赁贷款监督，租赁贷款必须控制一定的比例，而且不能让小额贷款机构参加，以这种高利贷的形式进行。

不幸的是，如果长租公寓有问题，租客该怎么办？诸葛找房数据研究中心指出，不要太慌张，保持冷静的心情，首先可以和机构协商解决方法，在寻求无果的情况下，也可以积极利用法律途径维持权利。当房东被驱逐时，租户可以通过司法程序保护自己的合法权益。由于平台责任租户无法继续租赁造成的损失，租户可以向平台方面要求承担损失和相关赔偿的公司破产也可以在将来的破产清算过程中依法按比例赔偿。

关于长租公寓行业的现状，我爱我们社长兼社长谢勇指出，目前行业存在思潮误区，采用网络行业普遍采用的烧钱模式，烧钱成为行业领导人，可以控制价格权，通过涨价达到收益目标。这种违反商业规则和商业本质要求的行为不可避免地会给行业带来短期的负面影响。

怎样才能健康发展长租公寓？景晖智库首席经济学家胡景晖接受中新经纬客户采访时，长租公寓行业今天的局面原因简单，像P2P、自行车共享等问题一样，新兴行业在资本的支持下严重偏差，给社会和消费者带来了沉重的代价。他认为，一方面，他们应该鼓励创新，另一方面，他们应该加强监管，这两者不应该被废除。

严跃进表示，对于租赁市场来说，蛋壳公寓事件造成了很多问题和反思，加强监管也是必然的。对于长期租赁公寓市场，也需要研究市场需求。但是，从最近的企业运营来看，加强监督是第一步。对于违反操作和风险的经营模式，最近确实需要纠正偏差是重要的内容。

胡景晖表示，9月7日，住宅建设部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，通过加强立法、加强行业监督、资本市场改革、农村土地入市、国家队入场等，长租公寓行业的未来可以积极健康发展。只是，现在第一波死在沙滩上，监督中国的长租公寓制定了20年的系统产业计划，辅助立法和行业管理，行业前景依然光明。