一城一策查补漏投机炒房的门槛提高了

2020-9-27 12:02| 发布者: 社区管理| 查看: 133| 评论: 0

摘要: 短短的几天，多个城市开始调控楼市！九月六日，沈阳市房产局和其他九部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，包括进一步加强土地市场调控，加快推进项目建设，完善商品房销售管理，严格 ...

短短的几天，多个城市开始调控楼市！九月六日，沈阳市房产局和其他九部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，包括进一步加强土地市场调控，加快推进项目建设，完善商品房销售管理，严格实行差别化信贷和税收政策等。该通知提出，要严格执行个人首次购买商品住房首付款比例不得低于30%的规定。

短短的几天，多个城市开始调控楼市！

九月六日，沈阳市房产局和其他九部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，包括进一步加强土地市场调控，加快推进项目建设，完善商品房销售管理，严格实行差别化信贷和税收政策等。

该通知提出，要严格执行个人首套房首付比例不低于30%的规定，将二套房首付比例提高到50%。首付一次付清，不得分期支付，不得“首付贷”。对个人转让住房免征增值税年限由2年调整为5年。

九月四日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括六项内容，即加强土地市场调控，加强住房贷款管理，进一步统一税收政策，完善住房限购政策，调整无房家庭认定标准，加强热点商品住房项

目销售管理。

《办法》规定，以父母投靠成年子女落户的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。但是与此同时，又增加了对两类无房家庭的认定。由此可以看出，杭州楼市调控措施“有松有紧”，体现出“支持合理的自住需求，抑制投机炒房”的调控基调。

九月三日，东莞出台了7月25日调控措施的实施细则，其中规定，连续缴满半年社保不能以一次缴清的方式取得购房资格，同时要求在25日之后网签的房屋要有3年限售期。两者的核心内容都直指炒房行为。

《经济参考报》记者梳理发现，7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个城市出台房地产调控措施，这与国务院及有关部委密集召开房地产会议密切相关。中原地产首席分析师张大伟认为，这些城市出台调控措施的目的，就是要根据本地情况实行“一城一策”，查漏补缺，打击炒房，防止房价出现过快上涨势头。

八月二十日，住房和城乡建设部，人民银行，北京联合召开房地产重点企业座谈会，研究进一步落实房地产调控的措施。八月二十六日，住房和城乡建设部在北京召开了全国部分城市房地产工作座谈会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等地政府及有关部门负责人参加了会议。

业内普遍认为，日前召开的房地产工作座谈会更明确地释放出房地产调控不能放松的信号。住房和城乡建设部分别召开会议，对房地产企业、城市政府加强分类指导。

对房地产企业来说，中国房地产业协会会长冯俊表示，作为高周转、高负债、高杠杆的“三高”行业，房企资金链受疫情影响较大，这要求房企不断提高投资决策能力，强化资金控制，防范现金流风险。业内指出，预计房企将采取措施降低负债，谨慎拿地，积极扩大销售。