在促销活动下，“金九”继续升温，成交量也相对活跃。据中原地产研究中心统计，9月上半月整体市场成交依然活跃，30个热点城市商品房总成交1215万平方米，同比8月增长5.6%，同比2019年增长26%。 诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮认为，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，房企加速销售，部分房企降价。预计9月份商品房销售面积将恢复正同比，销售额将进一步同比增长。 “炒房”死灰复燃？杭州和其他受欢迎的城市推行调控政策。 然而，“金九”楼市交易量活跃并不意味着“炒房”可以卷土重来，无房炒依然是当前房地产市场调控的主要政策基调。因此，一些热点城市最近出台了一些政策来调节市场过热。 壳牌金融记者注意到，仅在9月份，杭州、东莞、沈阳、成都、深圳等城市就出台了与房地产相关的新政策，主要是增加住宅用地供应，严格审查购房资格。 比如9月14日，成都发布通知，说要增加住宅用地供应，优化供应结构。居住用地与商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保证保障性住房用地供应。 同时规定，要继续实施差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严格防止消费贷款、个人经营性贷款等非法挪用购房资金。 9月4日前，杭州市也下发通知称，对于热销商品房项目，房地产开发企业要按照优先满足无家可归家庭购房需求的原则制定销售计划，提高无家可归家庭的住房倾斜率，住房倾斜率达到80%。无家可归家庭通过优先购买获得的房屋，自买卖合同网上签订备案之日起5年内不得上市交易。 此外，通知还明确，依靠父母依靠成年子女在本市定居的，必须在本市限购范围内以独立购房人身份购买新建商品房和二手房至少三年。 这些具体政策体现了“不投机”和“按市决策”的理念，打击了房地产投机者的冒险情绪，也有利于当地房地产市场的稳定发展。 专家建议:不要急着抢房子，不然年底更有利。 一方面，“金九”楼市刮起了暖风，另一方面，热点城市也在不断出台调控政策，为楼市降温。那么，在这种“冷暖参半”的情况下，今年中秋国庆假期楼市的“银十”值得期待吗？ 住房和房地产研究所所长张博在接受壳牌金融记者采访时承认，从房地产市场的基本面来看，整体房价上涨放缓的城市越来越多。除部分城市外，市场供求保持相对平衡，调控收紧也向市场释放了明显信号。所以“十一五”期间楼市的非理性上涨很难，全国成交量大幅增加更是难上加难。 “但是需要注意的是，今年的‘十一’假期比较长，出国旅游很难进行，所以预计会带一大批人来销售中心。“十一五”期间，许多房企已经为看房流量的增长准备了相应的案例和房子。因此，10月份的实际市场成交量可能会超过9月份。”张博说。 事实上，壳牌金融记者了解到，许多房地产企业已经为中秋节国庆假期的推广做好了准备。一位一线房地产从业人员告诉记者:“我们公司跟进的一些房地产项目将在‘十一五’期间进行推广。今年行情不好，就想着‘十一’能推一波。现在都在变价，尤其是那些急需现金流的大型房地产企业。根据我们目前的理解，在节假日期间预约看房的人， 那么，房企花式促销下的中秋国庆假期会不会成为人们买房的好时机？张博建议，购房者看房是个不错的选择，但没必要急着抢房子。今年第四季度房地产市场的整体步伐将趋于稳定，甚至在年底，一些房企可能会提供比“十一五”期间更多的优惠政策，以冲刺业绩。 今年的“金九银十”依然是大概率事件。 值得一提的是，当楼市进入“金九银十”时，商品房的供应量也增加了。根据上海亿居房地产研究院9月下旬发布的《全国100个城市住房存量报告》，截至8月底，全国100个城市新建商品房存量总量为4.8438亿平方米，比上个月增长0.8%，比上年增长7.5%。 但有专家认为，此时库存数据上升并不是一个负面信号，这不仅表明房地产企业推动市场的主动性增加，推广步伐加快，也表明市场上有相对丰富的房子，这将有助于推动相应城市的交易量。 总体而言，展望“金九银十”，张博认为，今年“金九银十”的发生可能仍是一个大概率事件。在短期市场环境和政策基调保持稳定的前提下，房企盈利和促进销售的行为将继续增加，同时带动购房需求的快速释放。 “值得注意的是，9月上半月，58安珠客运线上一二线城市的用户浏览数据已经开始出现不同程度的增长，尤其是‘全国挑房节’的流量增长更为抢眼，这也在一定程度上预示着。大家买房的热情并没有受到影响。”张博说。 展望全年楼市，中原地产首席分析师张大伟认为，从目前的市场走势来看，楼市的活跃度明显提高，预计第四季度市场将继续飙升。从销售额同比下降和5月至8月的月度增长数据来看，年度楼市成交量有望接近或超过2019年创造的历史纪录。 “疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场还会继续升温。不过，虽然频繁出台的调控政策不足以让房地产市场不景气，但也会把涨幅控制在一个‘温暖’的水平。”张大伟说。 据东北证券研究报告显示，传统上销售旺季的“金九银十”即将到来，第四季度也是房企的传统旺季。预计月度销售增长率将保持在较高水平，年营业额增长率预计实现正同比增长。 |
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