根据法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有在剩余的房贷还清后，才可以出售房贷。首先，买受人支付首付款后，不确定出卖人能否按时办理抵押；其次，在抵押被撤销之前，房子随时会被法院查封或拍卖，甚至卖家有可能带着钱跑了。 在二手房买卖中，我们经常会遇到卖方的房屋抵押贷款没有还清的情况。那么这种类型的房子能买吗？大家详细分析一下。 一、二手房卖家贷款还没还清，房子能买吗？ 根据法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有在剩余的房贷还清后，才可以出售房贷。换句话说，贷款还没还清的房子是不能卖的，但是房贷可以提前还清然后交易。那么，如何释放房子呢？ 1.高风险放按揭方式:放按揭款由买方提前支付。 释放费用时，大部分卖家会要求买家首付才能释放费用，风险较大。首先，买受人支付首付款后，不确定出卖人能否按时办理抵押；其次，在抵押被撤销之前，房子随时会被法院查封或拍卖，甚至卖家可能会带着钱私跑，风险相当大。 2.解除抵押的安全方式:由出卖人支付抵押，或由第三方垫付。 解除抵押是最安全的方式，即卖方自费解除抵押，抵押登记注销后进行正常交易。如果卖方资金不足，也可以通过第三方解除抵押。即使双方协商预付费用由买方承担，买方也应尽量由卖方提前支付，因为解除抵押前的风险原本由卖方承担，交易完成后买方将预付费用返还给卖方。 二、如何降低购买贷款未还清的二手房的风险？ 对于银行有未偿贷款和抵押贷款的房子，如果交易会有很多风险。如何规避风险，安全交易？ 1.在卖方办理提款手续之前，买方不得支付首付款。 抵押提款有既定程序。还清贷款和撤销抵押贷款之间有半个月左右的时间差。半个月内，出卖人和银行均可处分该房屋。因此，首付款应在办理完提款手续后支付给卖方。 2.通过资金监管的方式支付首付。 买方在向卖方支付首付款时，应选择第三方资金监管方式(通常第三方是银行)，第三方会冻结首付款，满足解冻条件后再解冻资金。这种方法可以鼓励卖方积极办理提款手续，积极配合买方办理过户手续。总之，贷款买房是有风险的，所以购房者在买房的时候一定要慎重，控制好房贷和首付，尽可能降低风险。 在此提醒各位购房者，买房是有风险的，交易要谨慎！买房时，如果卖家要求先付房款还贷，一定要慎重考虑后再做决定。 |
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