15城推進二手房指導價，政府定價時期降臨？

泸州观察

　　編者按：回憶2021，房地產行業阅歷了應戰、陣痛、蜕變、自我救赎，清點這一年的年度關键詞，留下了諸多對行業新一年開展的考慮與探究。

　　2022年伊始，不少城市又傳出信贷政策放鬆招致二手房成交量上升、1月有望小陽春的利好音訊。

　　不過，在中原地產首席剖析師張大伟看來，信贷政策的確略有放鬆，但成交止跌或上升只是相較於前面幾個月的冰點而言，樓市能否回暖還要看接下來信贷政策走勢如何。

　　回望2021年的二手房市場，深圳、上海、廣州等多個熱點城市的房地產市場熱度骤然降溫，購房者預期被徹底改變，最直接的導火索非二手房指導價莫屬。有人以至以爲，該政策的出台標誌著樓市進入政府定價時期。

　　58安居客房產研讨院統計數據顯現，12月全國65個主要城市新增掛牌房源量環比上涨1.9%，但二手房掛牌均價環比仍微跌0.06%，爲16829元/㎡。其中，已落實二手住房參考價製度的寧波、成都、三亞、西安、溫州、合肥和北京等7城價錢照舊堅持環比下跌趨向。

　　廣東省住房政策研讨中心首席研讨員李宇嘉表示，政府製定參考價的初衷是“三個引導”，即引導市場理性買賣，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價錢，引導商業銀行合理發放二手住房贷款。“參考價就像一個準繩，政府掌控這個準繩，市場價錢就向它靠拢。”

　　深圳首創，立竿見影

　　在此之前，此前關於樓市的調控政策多集中於新房市場、開發商、融資信贷等方面，鮮少直接幹預二手房價錢的。

　　但是，以深圳、上海、杭州爲代表的搶手城市，熱度一直不減，房價以至呈現病態增長，新房限價政策之後多地一二手房價錢倒掛現象（同片區二手房價錢高於新房）嚴重。

　　最爲典型的案例便是炒二手房形式晋級成“殺豬盤”，即某一團夥内部成員相互買賣炒高房價，等候“豬”來接盤。彼時甚嚣塵上的“深房理”一案便是因涉嫌組織及培训此種骗術團夥而被查。

　　可怕的是，全國各地的“深房理”不可勝數，不少投資客抛卻本職工作，以此作爲財富增長主要方式。

　　於是，二手房指導價應運而生，“出生地”恰恰是此前炒房最爲猖獗的深圳。

　　2021年2月8日，深圳市住建局發佈音訊稱，樹立二手住房參考價錢發佈機製，並發佈了全市3595個小區的指導價。
-